Aluguel

Na hora de reajustar o valor do aluguel, muita gente fica na dúvida: seguir um índice como o IGP-M ou o IPCA… ou simplesmente negociar?

📈 IGP-M foi o queridinho por anos, mas sofreu altas bem acima da inflação nos últimos tempos.

📉 IPCA, o índice oficial da inflação, tem se mostrado mais estável e alinhado com o custo de vida.

Os dois principais índices de inflação no Brasil são o IPCA, que é o oficial do país, medido pelo IBGE, e o IGP-M, medido pela Fundação Getúlio Vargas (FGV).

Tradicionalmente, o IGP-M sempre foi o campeão em contratos imobiliários – tanto que ainda é conhecido como “a inflação do aluguel”. Contudo, há um movimento mais recente para substituir o índice de reajuste de aluguel pelo IPCA, que reflete com mais precisão a variação do poder de compra dos inquilinos e é menos volátil.

E sempre tem o bom e velho acordo entre locador e locatário, que pode ser o caminho mais justo para os dois lados. Um bom locatário tende a ter a boa vontade do proprietário a seu favor. Mas não existe uma regra única e o ideal é considerar:

• A realidade do mercado local;

• As condições do imóvel;

• A relação entre as partes;

• E claro, o bom senso.

Se você é locatário ou locador, vale sempre conversar com transparência.

Um reajuste equilibrado evita conflitos e garante que o contrato continue saudável.